Destruidor de dívida

Calculadora de financiamento imobiliário

Verifique quanto de juros e tempo você poderia economizar com uma amortização extra mensal.

SIMULADOR

Seus números

Recalcula na hora enquanto você move os controles.

RESULTADO ESTIMADO€ 14.867
ANOS REDUZIDOS3,7 anos
JUROS COM EXTRA€ 75.470
PARCELA MENSAL€ 901
Juros plano atual€ 90.337
Juros com extra€ 75.470
Economia estimada€ 14.867

Compara juros totais: quanto maior a diferença, maior a economia ao amortizar antes.

Salvar minha economia de € 14.867. Com € 100 extra por mês você economizaria juros e encurtaria a dívida.

Salvar comparação
O que ela resolve

Esta calculadora estima quanto de juros e tempo você pode economizar adicionando uma amortização mensal extra a um financiamento imobiliário, comparando cronogramas com e sem pagamento extra.

Como usar

Informe o saldo devedor, taxa de juros, prazo restante e valor mensal extra. A ferramenta estima parcela, juros totais e meses encurtados.

Como é calculado

Ela calcula a parcela padrão pela tabela Price e depois aplica o valor extra ao principal a cada mês. Principal menor reduz juros futuros.

Exemplo trabalhado

Adicionar R$ 100 por mês a uma hipoteca típica pode economizar cerca de R$ 9.000 em juros e encurtar o empréstimo em vários anos, dependendo do principal, taxa e prazo.

Como interpretar

Amortização extra tem efeito conhecido: cada real quitado evita juros à taxa do financiamento. Compare com outros usos possíveis do dinheiro, incluindo risco, liquidez e impostos.

Erros comuns

Evite amortizar a ponto de zerar a reserva de emergência. Verifique também se o financiamento cobra tarifas por amortização antecipada.

Premissas

Premissas: taxa fixa e pagamentos extras usados para encurtar o prazo. Financiamentos com taxa variável e tarifas podem mudar o resultado real.

Fontes

Bank of Spain — Client Banking Portal (mortgages) · CNMV — Investor Education.

Entenda o contexto

Entenda melhor Calculadora de financiamento imobiliário

Combine a simulação com uma explicação clara, exemplos e limites antes de usar o resultado como contexto educacional.

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Perguntas frequentes

Calculadora de financiamento imobiliário, com contexto

Reduce payment or term?

Reducing term usually saves more interest; reducing payment improves monthly cash flow.

When does overpayment save more?

Earlier in the mortgage, because outstanding principal is higher.

Can there be fees?

Yes. Check your mortgage deed.

Overpay or invest?

It depends on the mortgage rate, liquidity needs and risk tolerance. The decision is yours.

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